バブル時に高値で土地を仕入れてしまい、地価下落の処理策として、安価な住宅を建て、住宅部分の利益と、下がった土地価格の損失を相殺するため、建築条件付きとして売り出す例が多い。このような「家が建っている土地」は「さら地」より、税法上、低価格で評価されるので税金が安くなる。そして「税金が安くなる分、お得ですよ」と、甘い言葉を話す。とんでもない価格上の欠陥住宅、および典型的な欠陥住宅の危険がある。建築条件
建築条件付きの建て売り住宅の危険性... の続きを読む
販売時にリスクは十分伝えていても、ほかの人から引継いだご高齢のお客様の中にはやはりちゃんと理解していなかったというお客様も出てきて、かわいそうだなと思いました。それにこの仕事は何年経ってもやることは同じで、要は売り方がうまくなるだけ。自分は営業でのキャリアを目指しているのではなかったので、長くいても全然キャリアアップになりません。しかも完全な個人営業なので、ブースに入って、お昼もほとんど一人で食べ
チームワークのある仕事とはいえない... の続きを読む
うだつの街並から少し離れたところに、長良川鉄道の美濃市駅があります。駅があるから、輪行の旅が楽しめるというものです。第三セクターのローカル線ですが、これに1時間ほど揺られれば美濃太田駅に至り、JRに乗り換えることができます。体力に余裕があれば国道156号をどんどん北上して、古風な城下町の郡上八幡を目指すのも一興です。その場合もずっと長良川鉄道が並行しているので、「いつでも駅から鉄道に乗れる」という
駅があるから、輪行できる... の続きを読む
タバコと発ガンについては十分な検討がなされ、両者の関連性は医学的常識になっています。これと同じように、世間で噂されている健康食品の例についても検討がなされています。ガンがビタミンなどの投与によって予防できるかどうか、興味ある研究がなされているので紹介します。食事によるガンの予防を期待し、食事にβカロチンやビタミンEを加え、ガンの発生を五年以上観察したフィンランドの報告があります。数万人を対象にした
人間の浅知恵にすぎない... の続きを読む
土地活用を目的に不動産賃貸経営を行っている地主さんの立場は、まさに企業経営者そのものです。所有するすべての資産を元手に資金を調達し、マンションなどの収益物件を建て、第三者に貸すことによって収益を上げる。同時に必要経費を支払い、税金対策を講じ、収支のバランスをとりながら利益の蓄積を図る。これら一連の取り組みは、企業経営となんら変わるところがありません。会社法では、資本金五億円以上の会社を「大会社」と
土地活用を目的に不動産賃貸経営を... の続きを読む
はっきり言いましょう。無効です、余計なものを入れるのは。もし、その企業が「エントリーシートのほかにレポートなどを添付してもかまいません」と断っていれば、それは同封してもいいでしょう。もちろん同封の指示があれば、必ず入れるべきです。ですが、とくに指示がない場合、余計なものを同封するのはルール違反です。いくらその企業のことが好きで、企業研究を重ねたとしても、ルール違反はルール違反にすぎません。採用側か
エントリーシートに別紙レポート... の続きを読む
本当にイランの兵士や警察は、僕らをエスコートしてくれたのかもしれないと思った。ひとりの跳ねあがり兵士が金を要求したのは、ちょっとしたでき心だったのかもしれなかった。そんなことを考えながら車を降りると、そこに若いふたりの兵士が立っていた。僕らはそのふたりを無視するように歩き出したが、彼らはまるで“ダルマさんが転んだ”のゲームをやっているかのようについてくるのだ。僕らが足を停めると、彼らも停まる。ふた
目的は監視だった... の続きを読む
もし仮に私が、『マンション』で、暮らすようになっていたとしたら、きっと、想像上では、ものすごくゴージャスな生活を送ってみたい！って、頭の中の、希望としては、持っているでございましょうねっ＾＾それは、まるで、叶姉妹のようなくらいの華やかさと共に、そういう状態とは、ものすごく私憧れるところとするのでございました♪けれども、現状などは、まったく違っておりますけれども、これは、あくまで、『夢』の中の出来事
もし、私が『マンション』で・・... の続きを読む
転勤族の我が家では家を選ぶにあたって、こだわりの間取り条件があります。転勤族のため各地に友人がいますので、どこに住んでいても泊まりで遊びに来てもらうことになります。必ず、家探しの時に「お客さんが泊まれる部屋があるか」を考えます。また、音がきになる人もいるので、お客さんの泊まる部屋がなるだけキッチン、自分たちの寝室や子供部屋の隣にならないこと、トイレが遠すぎないことを条件にしています。そして、友人と
我が家のこだわりの間取り... の続きを読む
大切さというものがしっかりとにじみ出ている一戸建てについては、そこで長く住むということをまず第一に考えて物件を決めるということがありまして、材質から構造、価格や住環境にいたるまでしっかりと見てから買うという人が多いため、それだけ家というものにこだわりを持っている人が増えており、自分や家族が安心して快適に暮らせるような環境を手に入れたいというふうに感じているということがわかるのです。確かに最近の不動
一戸建ての大切さというものについては... の続きを読む
自分は、32歳独身。年齢から言って、一戸建てを購入するには遅くないと思うのだが、何せ独身となると、信用が薄くなるから困るのだ。交際している女性はいるが、お互いに仕事が忙しく結婚には至っていない。彼女も今年30歳になるので、そろそろ結婚しないといけないと思っている。そこで、一戸建てを購入するにはどのくらいの費用が掛かるか調べている。洋服やカバンを買うようにはいかず、現金での購入は皆無だ。家自体を30
一戸建ての費用ってどのくらいかかるのか？... の続きを読む
玄関アプローチ部分をリフォームしたいと思っています。ただ、土の上に砂利を敷いているだけのものだったので、タイルかレンガのオシャレなものに変身させたいと思っていました。費用を最小限にしたかったので、DIYにチャレンジしようと思っています。我が家は借家ですが、かなり古い家のため、大家さんが手直しは好きにしていいと言ってくれています。今までも、外壁の塗り替え、風呂場の壁の塗り替え、部屋の壁紙の張り替え、
玄関アプローチをリフォーム... の続きを読む
念願のマイホームを手に入れる方法にはいくつかあります。一番よく知られている方法は新築を購入する方法です。2番目の方法は注文住宅で建てる方法です。既製品にはないオリジナルのデザインや設計を楽しめます。3番目の方法は中古住宅の購入です。最近この方法が密かに人気があると、ある雑誌に出ていました。なぜ人気があるのかというと、費用が安くすむということと、購入して住み始めてから色々考えながら改装ができるので楽
マイホームを手に入れる方法... の続きを読む
私はかつて、○○マンションと名のついた部屋を賃貸して住んでいたことがあります。綺麗でしたが、木造モルタルの狭い一部屋でした。マンションに住んでいるというにはちょっと気恥ずかしいような気がしていました。そこで私なりのうんちくを述べさせていただきます。不動産屋では、木造か鉄筋かコンクリートなど、造りの骨組み材料で分けて表示したりするようですが、実は名称には規定がないのです。どう呼ぼうが「大家の勝手」と
マンションという名の住宅... の続きを読む
昔の日本の住宅であると、玄関を広く取ったり、応接間を広くとったり、便所は玄関の近くに作ったり、来客中心に住宅を造っていた。現代は、こんなことをしていたら自分の住む場所がなくなってしまう。やはり、家族中心の住宅を造ることが大切である。広さは、先生の御説によれば、夫婦二人で五十m2、これに学齢前の子供一人増えるごとに十m2、小中学生・高校生で一人当たり十五m2、大学生以上と老人一人につき二十m2を加え
待たれる住宅・土地政策... の続きを読む
配給が始まるまでの最低三日間分、家族が食いつないでいかれる量を準備する。水は大人で一日三リットルと言われている。ペットボトルのミネラルウォーターを買い置きしておけば、空いたボトルに配給の水をつめることもできる。食料の備蓄については普段の生活と連動する提案をしたい。米、味噌、醤油、カップラーメン、水、レトルト食品などは普段からキッチンの戸棚などに買い置さしているだろう。これからは戸棚だけに入れておく
らくらく食料備蓄法... の続きを読む
建築基準法第一条は、「この法律は、建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて、国民の生命、健康及び財産の保護を図り、もって公共の福祉の増進に資することを目的とする」と述べているのである。住宅は、居住者の生命、健康とともに公共の福祉への影響が大きいから、公的介入するのである。決して個人の資産であるだけではないということである。また都市計画法による住居、商業、工業などの用途地域制に従っ
土地利用についての規制緩和を考える... の続きを読む