バブル時に高値で土地を仕入れてしまい、地価下落の処理策として、安価な住宅を建て、住宅部分の利益と、下がった土地価格の損失を相殺するため、建築条件付きとして売り出す例が多い。このような「家が建っている土地」は「さら地」より、税法上、低価格で評価されるので税金が安くなる。そして「税金が安くなる分、お得ですよ」と、甘い言葉を話す。とんでもない価格上の欠陥住宅、および典型的な欠陥住宅の危険がある。建築条件
建築条件付きの建て売り住宅の危険性... の続きを読む
販売時にリスクは十分伝えていても、ほかの人から引継いだご高齢のお客様の中にはやはりちゃんと理解していなかったというお客様も出てきて、かわいそうだなと思いました。それにこの仕事は何年経ってもやることは同じで、要は売り方がうまくなるだけ。自分は営業でのキャリアを目指しているのではなかったので、長くいても全然キャリアアップになりません。しかも完全な個人営業なので、ブースに入って、お昼もほとんど一人で食べ
チームワークのある仕事とはいえない... の続きを読む
うだつの街並から少し離れたところに、長良川鉄道の美濃市駅があります。駅があるから、輪行の旅が楽しめるというものです。第三セクターのローカル線ですが、これに1時間ほど揺られれば美濃太田駅に至り、JRに乗り換えることができます。体力に余裕があれば国道156号をどんどん北上して、古風な城下町の郡上八幡を目指すのも一興です。その場合もずっと長良川鉄道が並行しているので、「いつでも駅から鉄道に乗れる」という
駅があるから、輪行できる... の続きを読む
タバコと発ガンについては十分な検討がなされ、両者の関連性は医学的常識になっています。これと同じように、世間で噂されている健康食品の例についても検討がなされています。ガンがビタミンなどの投与によって予防できるかどうか、興味ある研究がなされているので紹介します。食事によるガンの予防を期待し、食事にβカロチンやビタミンEを加え、ガンの発生を五年以上観察したフィンランドの報告があります。数万人を対象にした
人間の浅知恵にすぎない... の続きを読む
土地活用を目的に不動産賃貸経営を行っている地主さんの立場は、まさに企業経営者そのものです。所有するすべての資産を元手に資金を調達し、マンションなどの収益物件を建て、第三者に貸すことによって収益を上げる。同時に必要経費を支払い、税金対策を講じ、収支のバランスをとりながら利益の蓄積を図る。これら一連の取り組みは、企業経営となんら変わるところがありません。会社法では、資本金五億円以上の会社を「大会社」と
土地活用を目的に不動産賃貸経営を... の続きを読む